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贝博足球_快来看看这份危房拯救攻略

发布时间:2020-01-06

《鹿城區城鄉危舊住宅房屋[建設 的拚音:jiàn shè]修繕[管理 的英 文:managing]暫行辦法》將於今年7月12日起施行〖贝博足球月报〗。

該辦法所稱的城鎮危舊房指[中心 的英 文:center]城區以內的危舊住宅房屋;農村危舊房指藤橋鎮、山福鎮[區域 的拚音:qū yù]範圍內的危舊住宅房屋。該辦法所稱的城鄉危舊住宅房屋,是指房屋承重結構[成為 的拚音:chéng wéi]危險結構,局部或整體不能[滿足 的英 文:meet][安全 的拚音:ān quán]使用要求的,按照有關標準鑒定為C、D級的。□高敏

修繕加固

[如何 的英 文:how]備案監管

該區城鄉危舊住宅房屋修繕加固備案與監管:

(一)申請人憑身份證、房屋權屬憑證(土地使用證、房屋[所有 的拚音:suǒ yǒu]權證、[其他 的拚音:qí tā]相關房屋權屬憑證)、危房鑒定書、房屋現狀測繪成果、危房照片,填寫《修繕加固承諾書》,並提供具備相應資質的設計、施工單位出具的修繕加固設計施工方案,由綜合執法部門在7個[工作 的拚音:gōng zuò]日內核實並實地勘察後,予以備案■贝博足球免费下载■。

(二)城鄉危舊住宅房屋修繕加固中存在共有牆等直接涉及他人重大利益關係的,申請人還須與利害關係人取得同意[意見 的拚音:yì jian]

(三)備案結果經綜合執法部門公示後方可進行修繕加固,嚴禁借修繕加固之名進行[全部 的英 文:all]拆除重建、改建、擴建等違法建設行為。

(四)修繕加固完工後,申請人應當請房屋安全鑒定機構重新出具房屋安全等級報告,符合要求後方可使用。房屋安全鑒定機構應當自出具複核鑒定報告之日起三日內,將複核鑒定報告送達委托人,並報屬地街道(鎮)和房管部門備案。

城鄉危舊住宅房屋修繕加固時不得改變原房屋麵積、高[度 的英 文:attitudes]、建築風貌,色彩與周邊保持一致協調。

可適當調整基底形狀

城鄉危舊住宅房屋拆除重建時,如基底存在形狀不規整、與周邊建築不協調等情況的,為有利於使用,在周邊地形條件許可並保持建築基底麵積不變的前提下,可對基底形狀進行適當調整。如調整後的建築基底超出原土地證用地範圍的,需經國土部門審查同意後,重新辦理用地審批手續。其中,建房戶為居民戶口的,房屋拆除重建時用地調整不能占用集體用地。

城鄉危舊住宅房屋拆除重建時,在建設工程規劃許可批前公示環節中,如存在共有牆等直接涉及他人重大利益關係的,規劃部門按照規定予以批前公示,並取得其同意意見。

城鄉危舊住宅房屋拆除重建時,合法(可視為合法)房屋的所有權人[已經 的英 文:have been]亡故的,按原土地證宅基地麵積與合法(可視為合法)建築麵積,由繼承人作為城鄉危舊住宅拆除重建的申請人注銷原權證,申辦新的土地、工程規劃許可手續。

城鎮危舊住宅房屋原拆原建時,在原有合法(或可視為合法)用地範圍內,經國土部門認定後,不再重新辦理用地審批手續。

合法(或可視為合法)的城鎮危舊住宅房屋按本辦法規定原拆原建時,經認定後,[可以 的英 文:can]不再補辦相關房屋手續,直接辦理拆建項目規劃行政許可。

多層多業主

如何原拆原建

城鎮多層多業主的危舊住宅房屋原拆原建時,全體業主為行為主體,應以全體業主名義提出申請,並由全體業主按照建築麵積或者按戶承擔相應義務。

城鎮多層多業主危舊住宅房屋原拆原建時,應盡量滿足現行住宅設計規範、消防規範和日照間距等要求。確因設計需要而增加附屬設施(如過道、消防樓梯、電梯等),經有關部門批準,可適當增加套型建築麵積,但不得增加套內建築麵積。在周邊條件[允許 的拚音:yǔn xǔ]的前提下,建築基底[位置 的拚音:wèi zhi]可以適當調整,如超出土地使用證範圍的,應向國土部門申請辦理變更用地手續,但用地麵積不得超過原合法用地麵積。[由於 的英 文:Meanwhile]場地限製的原因,建築退讓、停車位配置和綠化等[指標 的拚音:zhǐ biāo]可以不作要求。

如因周邊條件限製確實[無法 的拚音:to be]滿足現行住宅設計規範、消防規範和日照間距等要求的,可按房屋現狀([包括 的拚音:bāo kuò]建築高度、占地範圍、建築間距等)嚴格實施原拆原建。

城鎮多層多業主危舊住宅房屋原拆原建項目報批時,所有業主應明確各自占有的戶型位置和建築麵積。應在施工圖的設計說明中具體說明,並在[平麵 的拚音:píng miàn]圖相應位置上標示。不動產登記[服務 的拚音:fú wù]中心辦理登記手續時以此為依據予以房權分割。

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